Chính sách giãn xây Vinhomes Sài Gòn Park — Vốn vào thấp nhất, tự xây theo tiến độ

Giãn xây là dòng có vốn vào thấp nhất tại Vinhomes Sài Gòn Park (Vinhomes Saigon Park) — liền kề từ 4,8 tỷ. Nhưng “giãn xây” cụ thể là chính sách gì, khách phải làm gì, chi phí thực ra sao? Bài này Thuỷ giải thích cơ chế chính sách giãn xây theo công bố Chủ đầu tư.

Lưu ý: Giá dự kiến theo công bố Chủ đầu tư cho căn điển hình đường 13m. Giá đã bao gồm VAT & Kinh phí Bảo trì (phần đất + giá trị thương mại); có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.

Chính sách giãn xây là gì?

“Giãn xây” = giãn tiến độ xây dựng. Cơ chế:

1. Khách mua phần đất + giá trị thương mại (đã gồm VAT & Kinh phí Bảo trì) — đây là phần giá niêm yết.
2. Chủ đầu tư “giãn” tiến độ, cho phép khách tự hoàn thiện xây dựng toàn bộ căn nhà sau theo tiến độ và thiết kế riêng.
3. Đơn giá xây dựng tham chiếu: 8.500.000 đ/m² (chưa VAT) — khách tự chi trả phần này.

→ Khác biệt cốt lõi với 2 dòng còn lại: dòng giãn xây khách tự xây toàn bộ (CĐT chỉ giao đất + giá trị thương mại), nên vốn vào ban đầu thấp nhất. So với dòng KH tự hoàn thiện (CĐT xây thô + mặt ngoài) và CĐT hoàn thiện (CĐT làm trọn gói).

Bảng giá dòng giãn xây Vinhomes Sài Gòn Park

Loại sản phẩm	Diện tích đất	Tổng DT ghép cặp	Giá bán (tỷ)	Vốn tự có 30% (tỷ)	Vay ngân hàng 70% (tỷ)
Liền kề	50m²	—	4,8 – 5,4	1,44 – 1,62	3,36 – 3,78
Liền kề	60m²	—	5,5 – 6,3	1,65 – 1,89	3,85 – 4,41
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	50m²	130m²	11,3 – 12,7	3,39 – 3,81	7,91 – 8,89
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	60m²	156m²	13,7 – 14,9	4,11 – 4,47	9,59 – 10,43

Kết cấu 4 tầng, đường 13m, sổ hồng sở hữu lâu dài. Đây là giá đất + giá trị thương mại — chưa gồm chi phí xây.

Tổng chi phí thực dòng giãn xây — đừng quên phần xây

Vì giá niêm yết chỉ gồm đất + giá trị thương mại, anh chị phải cộng chi phí xây để ra tổng đầu tư hoàn thiện:

Ví dụ liền kề 60m² 4 tầng	Số tiền
Giá đất + giá trị thương mại	5,5 – 6,3 tỷ
Chi phí xây ~240m² sàn × 8,5tr/m²	~2,04 tỷ (chưa VAT)
Tổng đầu tư hoàn thiện ước tính	~7,5 – 8,3 tỷ

→ So sánh: cùng liền kề 60m², tổng đầu tư giãn xây (~7,5-8,3 tỷ) xấp xỉ giá KH tự hoàn thiện (7,4-8,2 tỷ) và thấp hơn CĐT hoàn thiện (9,8-10,1 tỷ) — nhưng giãn xây cho anh chị toàn quyền thiết kế và giãn dòng tiền theo tiến độ xây. Xem bóc tách chi tiết tại bài liền kề giãn xây.

Chính sách tài chính đi kèm giãn xây

• Chiết khấu thanh toán sớm 18% (trên giá đất và giá trị thương mại).
• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng (giải ngân 07/2026 → hết 01/2029), ân hạn gốc trong thời gian này.
• Ngân hàng cho vay 70%, khách vốn tự có ~30% (tùy thẩm định ngân hàng).
• Hỗ trợ lãi suất linh hoạt: chọn 30/24/18 tháng — rút ngắn để nhận chiết khấu thêm (+4% / +8%). Đảm bảo trần lãi suất 9% trong 24 tháng sau hỗ trợ. Chiết khấu 2% thanh toán chuẩn. Xem chính sách bán hàng chi tiết.
• Áp dụng kèm ưu đãi Đặt chỗ sớm và chính sách Vàng đổi Nhà — xem chính sách bán hàng đầy đủ.

Ưu điểm & lưu ý của chính sách giãn xây

Ưu điểm:

• Vốn vào ban đầu thấp nhất — chỉ trả phần đất + giá trị thương mại trước.
• Toàn quyền thiết kế căn nhà theo nhu cầu (số phòng, công năng, vật liệu).
• Giãn dòng tiền — xây dần theo tiến độ, không dồn vốn một lúc.
• Đón sóng tăng giá đất giai đoạn 2026-2029 với vốn tối ưu.

Lưu ý:

• Phải tự quản lý việc xây dựng (thầu, giám sát, thời gian) — vất vả hơn 2 dòng kia.
• Tổng chi phí cuối cùng = giá đất + chi phí xây — phải tính đủ trước khi quyết.
• Chưa ở/cho thuê được ngay; cần thời gian xây.

So sánh 3 dòng hoàn thiện (cùng liền kề 50m²)

Tiêu chí	Giãn xây	KH tự hoàn thiện	CĐT hoàn thiện
Cơ chế	Tự xây toàn bộ (~8,5tr/m²)	CĐT xây thô + mặt ngoài	CĐT hoàn thiện toàn bộ
Giá liền kề 50m²	4,8 – 5,4 tỷ	6,4 – 7,1 tỷ	7,8 – 8,8 tỷ
Vốn vào ban đầu	Thấp nhất	Trung bình	Cao nhất
Tự chủ thiết kế	Toàn bộ	Nội thất bên trong	Theo mẫu CĐT
Hỗ trợ lãi suất 0%	30 tháng	30 tháng	36 tháng
Chiết khấu thanh toán sớm	18%	18%	22,5%

→ Bảng giá tổng hợp cả 3 dòng.

Câu hỏi anh chị thường hỏi

Chính sách giãn xây Vinhomes Sài Gòn Park là gì?

Giãn xây là cơ chế Chủ đầu tư giãn tiến độ xây: khách mua phần đất + giá trị thương mại (từ 4,8 tỷ với liền kề 50m²), sau đó tự hoàn thiện xây dựng toàn bộ căn nhà theo tiến độ và thiết kế riêng (đơn giá tham chiếu 8,5tr/m² chưa VAT). Vốn vào ban đầu thấp nhất trong 3 dòng.

Giá dòng giãn xây Vinhomes Sài Gòn Park bao nhiêu?

Theo công bố Chủ đầu tư: liền kề 50m² 4,8-5,4 tỷ, 60m² 5,5-6,3 tỷ; ghép cặp xẻ khe 130m² 11,3-12,7 tỷ, 156m² 13,7-14,9 tỷ. Đây là giá đất + giá trị thương mại (gồm VAT & KPBT), chưa gồm chi phí xây.

Tổng chi phí một căn giãn xây là bao nhiêu?

Cộng chi phí xây với đơn giá tham chiếu 8,5tr/m² (chưa VAT). Ví dụ liền kề 60m² 4 tầng: giá 5,5-6,3 tỷ + xây ~240m² ≈ 2 tỷ → tổng đầu tư hoàn thiện ~7,5-8,3 tỷ. Khách xây dần theo tiến độ.

Giãn xây khác KH tự hoàn thiện và CĐT hoàn thiện thế nào?

Giãn xây: khách tự xây toàn bộ (giá thấp nhất, vốn vào ít nhất). KH tự hoàn thiện: CĐT xây thô + mặt ngoài, khách hoàn thiện nội thất (giá giữa). CĐT hoàn thiện: CĐT làm trọn gói, nhận nhà ở ngay (giá cao nhất).

Chính sách tài chính dòng giãn xây gồm gì?

Chiết khấu thanh toán sớm 18%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng (đến 01/2029) kèm ân hạn gốc, ngân hàng cho vay 70% (vốn tự có ~30%). Áp dụng kèm ưu đãi Đặt chỗ sớm và Vàng đổi Nhà.

Thuỷ kết luận

Chính sách giãn xây Vinhomes Sài Gòn Park là cửa vào vốn thấp nhất (liền kề từ 4,8 tỷ phần đất) và cho anh chị toàn quyền thiết kế. Đổi lại, anh chị phải tự lo việc xây và luôn tính tổng chi phí gồm xây dựng (~8,5tr/m²) trước khi quyết. Phù hợp nhà đầu tư tối ưu vốn và khách muốn tự chủ ngôi nhà.

Để Thuỷ gửi bảng tính tổng chi phí giãn xây cho căn cụ thể + rổ hàng theo mã căn, để lại thông tin ở form hoặc gọi 0588 48 6688.

Thuỷ phân tích — Anh chị quyết định.

---