Bảng giá Vinhomes Sài Gòn Park 2026 — Chi tiết dòng sản phẩm giãn xây & CĐT hoàn thiện

Truy vấn được tìm nhiều nhất về dự án là “bảng giá Vinhomes Sài Gòn Park (Vinhomes Saigon Park) bao nhiêu?”. Bài này Thuỷ cập nhật bảng giá dự kiến theo công bố Chủ đầu tư cho 3 dòng sản phẩm thấp tầng — giãn xây, khách hàng tự hoàn thiện và CĐT hoàn thiện — kèm cơ cấu vốn tự có/vay ngân hàng và toàn bộ chính sách bán hàng chính thức.

Lưu ý quan trọng: Đây là giá bán dự kiến theo công bố Chủ đầu tư cho căn điển hình đường 13m. Giá KHÔNG bao gồm căn góc, căn xẻ khe, căn đường đâm, thóp hậu, số xấu, căn view công viên/tiện ích lớn, và các căn trên trục đường rộng trên 13m (những căn này giá cao hơn). Giá đã bao gồm VAT & Kinh phí Bảo trì; có thể thay đổi theo từng thời điểm và chính sách của Chủ đầu tư.

1. Bảng giá dòng sản phẩm GIÃN XÂY (vay ngân hàng — hỗ trợ lãi suất 30 tháng)

Dòng giãn xây: khách mua giá đất + giá trị thương mại (đã gồm VAT & Kinh phí Bảo trì), tự hoàn thiện xây dựng phần nhà theo tiến độ (đơn giá xây tham chiếu 8.500.000 đ/m², chưa VAT). Kết cấu 4 tầng, đường 13m, sổ hồng sở hữu lâu dài.

Loại sản phẩm	Diện tích đất	Tổng DT ghép cặp	Giá bán (tỷ)	Vốn tự có 30% (tỷ)	Vay ngân hàng 70% (tỷ)
Liền kề	50m²	—	4,8 – 5,4	1,44 – 1,62	3,36 – 3,78
Liền kề	60m²	—	5,5 – 6,3	1,65 – 1,89	3,85 – 4,41
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	50m²	130m²	11,3 – 12,7	3,39 – 3,81	7,91 – 8,89
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	60m²	156m²	13,7 – 14,9	4,11 – 4,47	9,59 – 10,43

• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng (giải ngân 07/2026 → hết 01/2029), ân hạn gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
• Chiết khấu thanh toán sớm 18% (trên giá đất và giá trị thương mại).
• Chỉ cần vốn tự có ~30%, phần còn lại vay ngân hàng 70% (tỷ lệ vay tùy thẩm định của ngân hàng).

2. Bảng giá dòng sản phẩm KHÁCH HÀNG TỰ HOÀN THIỆN (hỗ trợ lãi suất 30 tháng)

Dòng khách hàng tự hoàn thiện (KH tự hoàn thiện): Chủ đầu tư bàn giao xây thô + hoàn thiện mặt ngoài, khách tự hoàn thiện nội thất bên trong. Giá nằm giữa giãn xây và CĐT hoàn thiện.

Loại sản phẩm	Diện tích đất	Tổng DT ghép cặp	Giá bán (tỷ)	Vốn tự có 30% (tỷ)	Vay ngân hàng 70% (tỷ)
Liền kề	50m²	—	6,4 – 7,1	1,92 – 2,13	4,48 – 4,97
Liền kề	60m²	—	7,4 – 8,2	2,22 – 2,46	5,18 – 5,74
Liền kề	70m²	—	8,5 – 9,5	2,55 – 2,85	5,95 – 6,65
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	50m²	130m²	14,6 – 15,0	4,38 – 4,50	10,22 – 10,50
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	60m²	156m²	16,8 – 17,1	5,04 – 5,13	11,76 – 11,97
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	70m²	182m²	19,7 – 20,5	5,91 – 6,15	13,79 – 14,35

• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng (đến 01/2029), ân hạn gốc. Chiết khấu thanh toán sớm 18%. Vay 70%, vốn tự có ~30%.

→ Chi tiết: giá bán nhà khách hàng tự hoàn thiện.

3. Bảng giá dòng sản phẩm CĐT HOÀN THIỆN (hỗ trợ lãi suất 36 tháng)

Dòng CĐT hoàn thiện: khách nhận nhà hoàn thiện đồng bộ từ Chủ đầu tư, giá đã all-in (gồm VAT & Kinh phí Bảo trì). Diện tích đất chưa gồm diện tích xây dựng, sân vườn, ban công.

Loại sản phẩm	Diện tích đất	Tổng DT ghép cặp	Giá bán (tỷ)	Vốn tự có 30% (tỷ)	Vay ngân hàng 70% (tỷ)
Liền kề	50m²	—	7,8 – 8,8	2,34 – 2,64	5,46 – 6,16
Liền kề	60m²	—	9,8 – 10,1	2,94 – 3,03	6,86 – 7,07
Liền kề	70m²	—	10,7 – 11,9	3,21 – 3,57	7,49 – 8,33
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	50m²	130m²	17,5 – 19,1	5,25 – 5,73	12,25 – 13,37
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	60m²	156m²	22,1 – 22,2	6,63 – 6,66	15,47 – 15,54
Ghép cặp liền kề xẻ khe dãy	70m²	182m²	24,2 – 26,6	7,26 – 7,98	16,94 – 18,62

• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng (giải ngân 07/2026 → hết 07/2029), ân hạn gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
• Chiết khấu thanh toán sớm 22,5%.
• Vốn tự có ~30%, vay ngân hàng 70%.

→ Căn hộ chung cư có giá tham khảo từ 1,6 tỷ (xem 3 kịch bản dòng tiền căn hộ).

4. Chính sách bán hàng chính thức từ Chủ đầu tư

Vinhomes Sài Gòn Park áp dụng chính sách tài chính rất mạnh cho cả ba dòng sản phẩm trong giai đoạn đặt chỗ sớm:

Chính sách	Giãn xây	KH tự hoàn thiện	CĐT hoàn thiện
Ngân hàng cho vay	70%	70%	70%
Vốn tự có	~30%	~30%	~30%
Hỗ trợ lãi suất 0%	30 tháng (01/2029)	30 tháng (01/2029)	36 tháng (07/2029)
Ân hạn gốc	Có	Có	Có
Chiết khấu thanh toán sớm	18%	18%	22,5%

HTLS = Hỗ trợ lãi suất. Trong thời gian này ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% và khách được ân hạn (chưa phải trả gốc), giúp giảm áp lực dòng tiền giai đoạn đầu. Tỷ lệ cho vay 70% phụ thuộc thẩm định của ngân hàng với từng khách hàng.

Chính sách Vàng đổi Nhà — 2 lựa chọn linh hoạt sau 3-5 năm

Với khách thanh toán bằng vốn tự có, sau 3-5 năm có 2 lựa chọn:

• Tiếp tục sở hữu nhà: giữ tài sản, tận hưởng không gian sống Vinhomes.
• Nhận lại Vàng: nhận lại giá trị tương đương số vàng đã giao dịch kèm lãi suất — sau 3 năm +6%, sau 5 năm +10% (theo giá vàng tại thời điểm trả nhà).

→ Chi tiết chính sách bán hàng mới nhất và cẩm nang tài chính.

5. Hiểu đúng 3 dòng hoàn thiện

• Giãn xây (thấp nhất): giá = đất + giá trị thương mại (gồm VAT & KPBT), khách tự xây toàn bộ (~8,5tr/m² chưa VAT). Liền kề 60m²: 5,5-6,3 tỷ + xây ~2 tỷ → tổng ~7,5-8,3 tỷ. Chi tiết.
• KH tự hoàn thiện (giữa): CĐT xây thô + hoàn thiện mặt ngoài, khách tự hoàn thiện nội thất. Liền kề 60m²: 7,4-8,2 tỷ. Chi tiết.
• CĐT hoàn thiện (cao nhất): nhận nhà hoàn thiện, giá all-in, ở/khai thác ngay. Liền kề 60m²: 9,8-10,1 tỷ. Chi tiết.

→ So sánh chi tiết + bóc tách tổng chi phí: Giãn xây vs CĐT hoàn thiện · liền kề giãn xây.

6. Yếu tố làm giá thực tế khác bảng giá dự kiến

Bảng giá trên là căn điển hình đường 13m. Giá thực tế căn cụ thể chênh lệch theo:

Yếu tố	Tác động giá
Căn góc (2 mặt tiền)	Cao hơn 10-20%
Căn xẻ khe (thông gió, sáng)	Cao hơn
Mặt đường lớn (>13m, ví dụ 16m)	Cao hơn theo bề rộng đường
View công viên / mặt nước / tiện ích lớn	Cao hơn
Vị trí gần trục thương mại / cổng	Cao hơn
Số đẹp	Có thể chênh

→ Vì vậy khi nghe “giá từ 4,8 tỷ”, cần hiểu đó là căn điển hình. Căn vị trí đẹp sẽ cao hơn — và thường tăng giá tốt hơn (xem vị trí mã căn quyết định giá trị).

Câu hỏi anh chị thường hỏi

Bảng giá Vinhomes Sài Gòn Park 2026 bao nhiêu?

Giá dự kiến theo công bố Chủ đầu tư, có 3 dòng. Giãn xây: liền kề 4,8-6,3 tỷ, ghép cặp xẻ khe 11,3-14,9 tỷ. KH tự hoàn thiện: liền kề 6,4-9,5 tỷ, ghép cặp 14,6-20,5 tỷ. CĐT hoàn thiện: liền kề 7,8-11,9 tỷ, ghép cặp 17,5-26,6 tỷ. Căn hộ từ 1,6 tỷ.

Mua Vinhomes Sài Gòn Park cần vốn tự có bao nhiêu, vay được bao nhiêu?

Theo chính sách Chủ đầu tư, khách chỉ cần vốn tự có khoảng 30%, ngân hàng cho vay 70% giá trị (tùy thẩm định). Liền kề giãn xây 50m² chỉ cần vốn tự có 1,44-1,62 tỷ. Liền kề CĐT hoàn thiện 50m² cần vốn tự có 2,34-2,64 tỷ.

Hỗ trợ lãi suất Vinhomes Sài Gòn Park trong bao lâu?

Hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng với dòng giãn xây (giải ngân 07/2026 đến hết 01/2029) và 36 tháng với dòng CĐT hoàn thiện (đến hết 07/2029), kèm ân hạn gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Chiết khấu Vinhomes Sài Gòn Park bao nhiêu?

Chiết khấu thanh toán sớm 18% với dòng giãn xây (trên giá đất và giá trị thương mại) và 22,5% với dòng CĐT hoàn thiện.

Chính sách Vàng đổi Nhà Vinhomes Sài Gòn Park là gì?

Khách thanh toán bằng vốn tự có, sau 3-5 năm được chọn: tiếp tục sở hữu nhà, hoặc nhận lại giá trị tương đương số vàng đã giao dịch kèm lãi suất (sau 3 năm +6%, sau 5 năm +10%, theo giá vàng tại thời điểm trả nhà).

Thuỷ kết luận

Bảng giá Vinhomes Sài Gòn Park 2026 cho thấy mặt bằng giá thấp tầng rất cạnh tranh với 3 dòng để chọn: liền kề giãn xây từ 4,8 tỷ, KH tự hoàn thiện từ 6,4 tỷ, CĐT hoàn thiện từ 7,8 tỷ. Cộng với hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng, vay 70%, ân hạn gốc và chiết khấu 18-22,5% — đây là chính sách tài chính rất mạnh cho giai đoạn đặt chỗ sớm.

Để nhận bảng giá rổ hàng chi tiết theo mã căn cụ thể + tính tổng chi phí và phương án vay cho căn anh chị quan tâm, để lại thông tin ở form hoặc gọi 0588 48 6688.

Thuỷ phân tích — Anh chị quyết định.

---